随着经济的发展，房地产业日益繁荣，抵押成为房产交易的重要一环，近年来，房产虚假抵押现象屡见不鲜，给房地产市场带来极大的风险隐患，本文旨在揭示房产虚假抵押的危害，分析成因，探讨防范策略，以期维护房地产市场的健康发展。

房产虚假抵押的危害

1、损害当事人利益：房产虚假抵押直接损害抵押权人和债务人的利益，抵押权人可能因虚假抵押行为而遭受经济损失；债务人在不知情的情况下，可能背负无法履行的债务。

2、扰乱市场秩序：房产虚假抵押行为破坏了房地产市场的公平竞争秩序，损害了市场信誉，降低了市场效率。

3、引发金融风险：房产虚假抵押容易引发金融风险，破坏金融系统的稳定性，一旦虚假抵押行为被揭穿，可能引发连锁反应，导致金融机构陷入困境。

房产虚假抵押的成因

1、制度漏洞：现行法律法规在房产抵押方面的规定存在不完善之处，为房产虚假抵押提供了可乘之机。

2、监管不力：监管部门对房产市场的监管力度不足，导致部分不法分子利用监管漏洞进行虚假抵押行为。

3、信息不对称：房地产市场信息不对称现象严重，增加了虚假抵押行为的风险。

4、利益驱动：部分当事人为了谋取私利，不惜进行房产虚假抵押行为，严重损害了市场秩序。

房产虚假抵押的防范策略

1、完善法律法规：加强房产抵押方面的立法工作，完善相关法律法规，堵塞制度漏洞，提高法律对房产虚假抵押行为的惩戒力度。

2、加强监管力度：监管部门应加强对房地产市场的监管力度，定期开展专项整治行动，严厉打击房产虚假抵押行为。

3、建立信息共享机制：建立房地产市场的信息共享机制，打破信息不对称现象，降低虚假抵押行为的风险。

4、提高公众法律意识：加强法制宣传教育，提高公众对房产虚假抵押危害性的认识，增强法律意识，自觉抵制虚假抵押行为。

5、强化信用体系建设：完善信用体系，对失信行为进行记录和惩戒，提高市场主体的诚信意识，从源头上遏制房产虚假抵押行为的发生。

6、推动科技创新：利用大数据、人工智能等技术手段，提高房地产市场监管的智能化水平，及时发现和打击房产虚假抵押行为。

7、鼓励社会监督：鼓励社会各界参与房地产市场监督，发挥媒体、行业协会等社会力量的作用，共同维护市场秩序。

房产虚假抵押是房地产市场的一颗毒瘤，严重损害了当事人利益和市场秩序，引发了金融风险，为了维护房地产市场的健康发展，我们必须高度重视房产虚假抵押问题，从完善法律法规、加强监管力度、建立信息共享机制、提高公众法律意识等方面着手，形成全社会共同参与的良好氛围，共同防范和打击房产虚假抵押行为，我们才能确保房地产市场的公平竞争和良性发展，为人民群众创造更加安全、稳定的居住环境。