随着房地产市场的繁荣与发展，房产过户成为了一个常见的法律行为，无论是买卖房屋、赠与房产还是遗产继承，都需要进行房产过户手续，本文将详细介绍2017年的房产过户流程，帮助广大市民更好地了解并顺利完成房产过户。

房产过户流程

1、准备工作

在进行房产过户之前，买卖双方需要做好以下准备工作：

（1）核实房产证：确认房产证的真伪，检查房产证上的房屋所有权人、房屋坐落、面积等信息是否与实际相符。

（2）查询房屋状况：通过房地产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封、限制等情况。

（3）准备相关材料：准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、税费缴纳凭证等材料。

2、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确房屋价格、付款方式、过户时间等事项。

3、房屋评估

根据房屋类型、面积、位置等因素，由专业机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

4、房屋贷款结清

若房屋存在贷款，需提前还清贷款，解除抵押权。

5、税务申报及缴纳税费

买卖双方按照国家规定申报交易价格，并根据房屋类型、交易年限等因素计算并缴纳相关税费。

6、办理过户手续

（1）提交材料：买卖双方携带相关材料到房地产管理部门提交过户申请。

（2）受理审核：房地产管理部门对提交的材料进行审核，核实房屋状况。

（3）登记公告：对符合条件的过户申请进行登记公告，公告期间无异议的，予以过户。

（4）颁发新的房产证：过户完成后，房地产管理部门颁发新的房产证。

7、交接房屋

买卖双方办理房屋交接手续，完成房屋钥匙、水电煤气等生活设施的交接。

注意事项

1、选择正规机构：在进行房产过户过程中，请务必选择正规的房地产机构，以确保交易安全。

2、核实信息：在提交过户申请前，请仔细核实各项信息，确保提交的材料真实有效。

3、遵守法规：在房产过户过程中，请严格遵守国家相关法律法规，确保交易合法合规。

4、注意交易风险：在签订买卖合同及办理过户手续时，请注意交易风险，谨慎签订合同。

5、保留证据：在房产过户过程中，请妥善保管相关证据，如合同、票据等，以便日后维权。

常见问题解答

1、房产过户需要多长时间？

答：房产过户的时间因地区而异，一般情况下，整个过户流程需要30个工作日左右。

2、房产过户需要缴纳哪些费用？

答：房产过户需要缴纳契税、个人所得税、印花税等费用，具体金额根据房屋类型、交易价格等因素确定。

3、房产过户后，原房产证是否作废？

答：房产过户完成后，原房产证由房地产管理部门收回并注销，新的房产证由买方持有。

4、房产过户过程中，买方需要注意哪些问题？

答：买方需要注意核实房屋状况、查询房屋权属、了解交易风险等事项，确保交易安全。

本文详细介绍了2017年的房产过户流程，包括准备工作、签订买卖合同、房屋评估、贷款结清、税务申报及缴纳税费、办理过户手续及交接房屋等步骤，在进行房产过户时，请注意选择正规机构、核实信息、遵守法规、注意交易风险及保留证据等事项，希望本文能帮助广大市民更好地了解并顺利完成房产过户。