随着中国经济的高速发展，深圳作为一线城市，其房地产市场也呈现出火爆的态势，过高的房价和过快的市场增长也带来了一系列问题，如居民负担加重、市场风险增加等，为此，深圳政府采取了一系列房产调控措施，以稳定市场、保障民生，本文旨在分析深圳房产调控的策略、影响及未来展望。

深圳房产调控策略

1、限购政策

深圳政府在房产调控中，首先采取了限购政策，通过限制购房者的购房套数、购房资格等，遏制投资炒房现象，降低市场热度，对于非本地户籍购房者的购房门槛也进行了提高，要求提供社保、纳税等证明。

2、限售政策

为了抑制投机炒房行为，深圳还实施了限售政策，新购买的住房在一定期限内不得转让，这样一来，不仅提高了炒房的成本，也降低了市场的流动性。

3、贷款利率调整

在信贷方面，深圳政府也进行了一系列调整，对于购房贷款的利率进行了上浮，增加了购房者的负担，进一步抑制了购房需求。

4、住房租赁市场建设

为了缓解住房压力，深圳政府还大力发展住房租赁市场，通过政策扶持、规范市场等方式，鼓励居民租赁住房，降低居住成本。

深圳房产调控的影响

1、对购房者的影响

房产调控政策对购房者产生了较大影响，限购、限售等政策限制了购房者的购房行为，使得投资炒房现象得到一定遏制，对于刚需购房者而言，购房压力仍然较大，房价水平依然偏高。

2、对房地产市场的影响

深圳房产调控对房地产市场产生了显著影响，在政策的压力下，市场热度降低，房价涨势得到遏制，市场秩序得到规范，投机炒房行为得到有效抑制。

3、对社会经济的影响

房产调控对社会经济也产生了一定影响，稳定的房地产市场有利于金融市场的稳定，降低了金融风险，调控政策可能对一些房地产相关产业产生影响，如建筑、装修等行业。

深圳房产调控的未来展望

1、调控政策或将继续收紧

深圳政府可能会继续收紧房产调控政策，以遏制房价过快上涨，对于住房租赁市场建设也将进一步加强，以满足不同层次的居住需求。

2、房地产市场将逐渐走向平稳

随着调控政策的深入，深圳房地产市场将逐渐走向平稳，投资炒房现象将得到进一步遏制，市场秩序将进一步完善。

3、房地产转型与发展

为了促进房地产市场的健康发展，深圳政府将推动房地产行业的转型与发展，鼓励房地产企业转型为租赁市场、发展绿色建筑、智能家居等新兴产业。

深圳房产调控策略的实施对房地产市场产生了显著影响，市场热度降低，房价涨势得到遏制，政策实施也对购房者、房地产市场及社会经济产生了一定影响，随着政策的深入和房地产行业的转型与发展，深圳房地产市场将逐渐走向平稳，满足不同层次居民的居住需求，深圳房产调控策略的实施经验也为其他城市提供了借鉴，未来更多城市可能会采取类似的调控措施，以稳定房地产市场，促进社会经济健康发展。