随着社会经济快速发展，房产成为重要的财产形式，赠送房产是一种表达情感、传承财富的方式，赠送房产后能否收回，成为许多人关注的焦点问题，本文将从法律角度对这一问题进行深入探讨。

赠送房产的法律性质

赠送房产属于民事法律行为中的赠与合同，在赠与合同中，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与，赠与合同一旦成立，即具有法律效力，赠与人应当履行赠与义务，受赠人则获得相应权利。

赠送房产的收回条件

赠送房产并非绝对无法收回，在特定情况下，赠与人可以要求收回房产，主要情况如下：

1、受赠人严重违反合同约定或道德义务，如不履行赡养义务等；

2、赠与人因严重经济困难等原因需要收回房产；

3、存在法定撤销事由，如受赠人存在欺诈、胁迫等行为。

赠与合同还可以约定附条件的赠与，如附条件的赠与在条件未达成时，赠与人有权收回房产，赠与房产的收回需符合法律条件和合同约定。

法律案例分析

为了更好地理解赠送房产的收回问题，以下列举几个法律案例：

1、张某因感情原因将房产赠与李某，但未明确约定不可收回，后来张某因经济困难需要收回房产，经过法律诉讼，张某成功收回房产。

2、王某赠送房产给子女，但子女未尽赡养义务，王某在法律规定条件下要求收回房产，最终获得法院支持。

3、赵某在赠送房产时设定了条件，如受赠人完成某项任务，后因受赠人未完成条件，赵某依法收回房产。

法律建议与风险防范

1、在进行房产赠送前，应充分了解相关法律法规和合同约定，避免不必要的法律纠纷。

2、赠与合同应明确约定是否可以收回及收回的条件，以避免产生争议。

3、对于附条件的赠与，应确保条件明确、具体、合法。

4、赠与人应保留相关证据，如赠与合同、房产证明等，以便在需要时证明自己的权利。

5、受赠人在接受赠与后，应履行相应的义务，如赡养义务等，以避免赠与人要求收回房产。

赠送房产能否收回，需结合具体情况和法律规定进行分析，在实际操作中，赠与人应充分了解相关法律法规和合同约定，谨慎行使权利，受赠人则应履行相应义务，维护赠与合同的稳定性，通过明确约定和遵守法律规定，可以有效防范法律纠纷，实现赠与双方的权益保障。

赠送房产可以收回，但必须符合法律条件和合同约定，在进行房产赠送时，双方应充分了解相关法律法规和合同约定，确保自己的权益得到保障，通过明确约定和遵守法律规定，实现赠与双方的和谐共处，促进社会和谐稳定。